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Solingen

Grünes Stadthaus

ArtEinfamilienhaus
Grundstückca 700 m²
Wohnfläche190 m²
Baujahrca 1910
Geschosse2,5
Zimmer9 Zimmer / 2 Badezimmer
Bezugkurzfristig
Kaufpreis399.000 €
Provision für Käufer4% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung

Dieses in einer Alleestraße gelegene Haus bietet alle Möglichkeiten für die große, die kleine und die wachsende Familie. Auch für alle Suchenden mit reichlich Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hält dieses Haus alle Optionen bereit.

Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in Haupthaus und Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Das Haus empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Eingangsbereich und offenem Treppenhaus. Die helle Küche öffnet sich kommunikativ zum Esszimmer und durch den großen Wohnraum mit Zugang zum Garten gelangt man außerdem zum Herzstück, dem eleganten, gemütlichen Kaminzimmer mit Blick auf den Zierteich und in den Garten.

Hübsche alte Fliesen im Eingang, alte Holzböden und der Treppenaufgang auf zwei weitere Etagen laden zum Heimischfühlen ein. In direkter Umgebung können Ihre Kinder vom Kindergarten bis hin zur Gesamtschule und Ausflügen ins Tiki Kinderland die Kindheit in vollen Zügen genießen. Hinter dem Haus laden schattige und sonnige Plätze zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein perfekter Ort für Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit im romantischtraditionellen Fachwerkhaus.

Das ca. 1910 erbaute Haupthauswurde ca. 1930 um die Anbauten erweitert und 2007 in Sondereigentum vom Nebenhaus getrennt. Flexibel und variabel! – Leben Sie zentral und doch im Grünen. Dieses Schatzkästchen könnte schon Morgen Ihnen gehören. Richten Sie es sich das schicke Fachwerkhaus als schickes Einfamilienhaus, oder als Mehrgenerationenhaus mit Flair und eigenem, romantischen und wunderschönen Garten ein. Hübsche alte Fliesen im Eingang, alte Holzböden und der Treppenaufgang auf zwei weitere Etagen laden zum Heimischfühlen ein. In direkter Umgebung können Ihre Kinder vom Kindergarten bis hin zur Gesamtschule und Ausflügen ins Tiki Kinderland die Kindheit in vollen Zügen genießen. Hinter dem Haus laden schattige und sonnige Plätze zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein perfekter Ort für Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit im romantischtraditionellen Fachwerkhaus.

Merkmale

• 4 Außenstellplätze möglich
• diverse Außenterrassen
• Hohe Decken
• Voll unterkellert
• Dielenböden
• Doppelverglaste Holzfenster 2007
• Netzwerkdosen in allen Räumen
• neue Elektrik 2007
• Strom- und Wasserleitungen im Garten
• Spitzboden
• Zustand: gepflegt / teilsaniert 2007

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten altehrwürdiger Bäume einer sehr beliebten Allee in Solingen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants etc. zeichnen diese Lage aus.

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und das städtische Klinikum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In nur wenigen Gehminuten befindet sich der Botanische Garten, die Fahrradstraße sowie die Schwimmhalle Vogelsang und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Bis zur Innenstadt benötigt man mit dem PKW ca. 8 Minuten.

Solingen, auch bekannt als Klingenstadt, kann mit einer reichen Geschichte an Unternehmens- und Regionalkultur aufwarten. Die Stadt ist in 8 Stadtteile unterteilt, welche jeder für sich aufgrund eigener Stadtteilzentren eine ausgeprägte Eigenkultur vertreten.

Im Herzen von Solingen Katternberg, eine Ruheoase unweit vom Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Indoor Tiki Kinderland, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen werten das traditionelle Paradies im grünen für junge Familien auf.

Energie & Heizung
EnergieausweistypEnergieausweistyp
EndenergiebedarfEndenergiebedarf
GebäudetypGebäudetyp
HaustypHaustyp
Baujahr Laut Energieausweis1930
EnergieträgerGas
Wesentliche EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Zentralheizung 2020
Gültigkeitseit 28.04.2009
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Katternberger Straße 177_Exposé_breit_aci_online

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