ACI Immobilien GmbH & Bauplan

Burscheid

Historisches „Bergisches Schieferhaus“ – ehemaliger Hof

Art
Mehrfamilienhaus - Wohnen und Gewerbe
Grundstück
ca. 593 m²
Wohnfläche
ca. 246 m², Gewerbefläche ca. 312 m²
Geschosse
3
In Nutzung
vermietet
Kaufpreis
1.998.000 €
Provision für Käufer
4,76 % auf den not. Kaufpreis incl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig von fachkundiger Hand in Abstimmung mit dem Denkmalschutz von Grund auf saniert. In vielen kleinen Details erkennt man den Sachverstand des Restaurators und seine Liebe zum Objekt, es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. In einem separaten Exposé, das wir Ihnen gern auf Anforderung zuschicken, gehen wir näher darauf ein.

Aufteilung
Der gesamt Hof besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Im Haupthaus befinden sich die 3 gewerblichen Einheiten mit ca. 312 m², pro Ebene je eine sowie ein großer, sanierter Gewölbekeller, der sich hervorragend für kleine Veranstaltungen eignet. Die Gewerbeeinheiten sind so konzipiert, dass sie jederzeit zu Wohnzwecken umgewidmet werden können. Im Anbau sind Wohneinheiten mit ca. 246 m² mit kleinem Innenhof sowie die Ausbaumöglichkeit für eine weitere.

Merkmale
  • Garten, Terrassse
  • Böden: Holzdielen, Fliesenböden, Steinböden
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Barrierefreiheit EG
  • Abstellräume
  • 8 Stellplätze
Lage

Der hier angebotene Dreikanthof ist ein besonderes Objekt. Durch die gelungene Aufteilung erlangt die Immobilie, gelegen im historischen Stadtteil von Burscheid, einen Haus-in-Haus Charakter. Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten betritt man über den dazugehörigen Parkplatz, dem Eckzugang von der Straße oder dem malerischen Innenhof. Jede einzelne Einheit überzeugt mit ihrer eigenen Individualität. So erstreckt sich – außer der seniorengerechten WE im EG - jede über 2 bis 3 Ebenen.
Bereits 1180 wurde Burscheid urkundlich erwähnt, 1856 erhielt sie ihre Stadtrechte und heute ist sie mit ihren rund 19.000 Einwohnern eine grüne Stadt im Nord-Osten von Köln mit vielen Angeboten in Freizeit, Sport, Kultur und Musik.

Energie & Heizung
Energieausweistyp
für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Gebäudetyp
ehemaliger Bauernhof
Energieträger
Gas und Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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